Êtes vous gagnants ?
A l'évidence ce sont les investisseurs financiers qui tirent partie de la situation.
Toutefois les propriétaires fonciers peuvent légitimement espérer des gains de l'installation de l'outil industriel sur leurs terres.
La question mérite d'être exposée.
etudiez les promesses de bail
Et posez vous une seule question : pourquoi les investisseurs n’achètent pas vos terrains
La location du terrain par les promoteurs éolien leur coute 6 à 10 fois le prix de l'achat.
Il est donc surprenant de les voir systématiquement louer les terrains.
D'autres industriels comme les carriers achètent un maximum de terrains.
Alors pourquoi ?
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La réponse est dans la structure de la société exploitant le champ éolien et dans la fin de vie de l'exploitation car
le démantèlement d'une éolienne à la fin de son exploitation est obligatoire en France.
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Il y a une société d'exploitation (généralement une SA) par champ éolien. Elle peut être mise en faillite et disparaitre du jour au lendemain.
Cela est facilité par des comptes d'exploitation négatifs (ce sont des données publiques facile à vérifier) et aucun salarié rattaché.
En cas de disparition de cette société, c'est le propriétaire et l'état qui sont responsables du démantèlement.
Comparez ensuite la garantie légale (50 000€) déposée par le promoteur au cout réel de démantèlement (500 000€) et vous aurez compris pourquoi les promoteurs éoliens louent les terrains.
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On sait d'ailleurs maintenant que des promoteurs éoliens n'hésitent pas à faire du chantage aux collectivités à la fin de vie de leur exploitation : "vous nous accordez le repowering du champ (extension, éoliennes plus grandes) ou en faillite nous sommes obligés de partir"
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si cela ne vous a pas découragé : signez plus tard
Les promoteurs éoliens font signer un maximum de promesse le plus tôt possible, un projet met des années à se réaliser.
Patientez, l'emprise du projet est généralement fixée et votre terrain ne va pas s'envoler.
Plus vous attendez, plus vous pourrez faire monter les enchères.
Certains l'ont d'ailleurs bien compris.